茨城県日立市助川町の現場はそろそろ外壁工事に入ります。
かっこいいデザイン工事の始まり、楽しみです～。

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住宅づくりの前に抑えておかなければならないのが土地探し。

土地に消費税がかからないことは多くの方がご存知だと思います。

1,000万円の土地を購入しても消費税はかかりません。

でも、土地を購入すると、消費税以外の費用が発生します。
そんな土地にかかる付帯費用について、でｓ。

【仲介手数料】
仲介手数料は売買金額によってかわります。

売買代金 （消費税を含まない）	仲介手数料 （消費税を含む）
200万円以下	5% ＋ 消費税
200万円超 300万円以下	4% ＋ 消費税
400万円超	3% ＋ 消費税

例えば800万円の土地の場合は以下のようになります。
1) 800万円 × 3% = 24万円

200万円以下の部分は5%ですので、差額の2%を加算します。
2) 200万円 × 2% = 4万円

さらに200万円～400万円の部分には差額の1%が計上されます。
3) 200万円 × 1% = 2万円

つまり、総額24万円 + 4万円 + 2万円 ＝ 30万円となります。

仲介手数料の計算は難しいので、簡易的には（3%+6万円）で行います。
ただ、この6万円がわかりにくいのでちょっと解きほぐしてみました。
不動産会社さんによっては仲介手数料を明記していないところもあります。
ただ、実際にはきちんときまっている金額なので、わざわざ書いてないんです。

【税金】
土地には消費税はかかりませんが、様々な税金がかかります。

• 登録免許税
  • 名義を変更する費用です。
  • 不動産価値の0.4%程度
• 不動産取得税（取得した翌年に発生します）
  • 不動産価値の4%程度
• 印紙税（契約時に発生します）
  • 1万円程度
• 清算金
  • 地主さんがすでに払った固定資産税を月割にして清算します。
  • 翌年からかかる固定資産税分と考えてください。